Huiswaardemeter

Woningwaarde Gladiolenlaan 4A

3181CC Rozenburg

193 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.352
+2,9%
[ € 585.510 – € 745.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.738[ € 613.451 – € 678.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.562[ € 650.872 – € 719.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Gladiolenlaan 4A in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.352 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,2%
+€ 18.81712 maanden +2,9%
€ -6.23112 mnd vs. NL -1,0%
Gladiolenlaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.352 voor Gladiolenlaan 4A in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gladiolenlaan 4A in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.562. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.352.

Verwachte verkoopprijs Gladiolenlaan 4A
€ 685.562[ € 650.872 – € 719.385 ]
Verkoper houdt over€ 676.771−€ 8.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.423+€ 15.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gladiolenlaan 4A in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Gladiolenlaan 4A
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 645.738[ € 613.451 – € 678.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gladiolenlaan 4A adviseren wij in een bod van € 685.562, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.738 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.352+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.562+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.840+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gladiolenlaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 645.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gladiolenlaan 4A in Rozenburg bedragen € 3.404 per maand bij een woningwaarde van € 665.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gladiolenlaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.352
Verwachte verkoopprijs€ 685.562
Verwachte vraagprijs€ 645.738
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Nieuw Blankenburg 372, 3181AN Rozenburg
Laan van Nieuw Blankenburg 372
1965 · 150 m²
€ 513.264
Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gladiolenlaan 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 665.352 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gladiolenlaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gladiolenlaan 4A in Rozenburg.

Wat is Gladiolenlaan 4A in Rozenburg waard?
Gladiolenlaan 4A in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.352 (bandbreedte € 585.510 – € 745.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gladiolenlaan 4A in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Gladiolenlaan 4A in Rozenburg is in oktober 2026 € 645.738 (bandbreedte € 613.451 – € 678.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Gladiolenlaan 4A in Rozenburg?
Voor Gladiolenlaan 4A adviseren wij een bod van € 685.562 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gladiolenlaan 4A in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gladiolenlaan 4A in Rozenburg bedragen € 3.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gladiolenlaan 4A in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gladiolenlaan 4A in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gladiolenlaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gladiolenlaan 4A ligt rond € 665.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gladiolenlaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Gladiolenlaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.