Huiswaardemeter

Woningwaarde Gladiolenlaan 4B

3181CC Rozenburg

Te koop
221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.268
+2,9%
[ € 722.716 – € 919.820 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 798.646[ € 758.714 – € 838.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.962[ € 801.961 – € 886.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Gladiolenlaan 4B in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.268 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds september +0,2%
+€ 23.22712 maanden +2,9%
€ -7.69012 mnd vs. NL -1,0%
Gladiolenlaan 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.268 voor Gladiolenlaan 4B in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gladiolenlaan 4B in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 821.268.

Verwachte verkoopprijs Gladiolenlaan 4B
€ 845.962[ € 801.961 – € 886.377 ]
Verkoper houdt over€ 835.406−€ 10.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.031+€ 19.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.406

Wat is de vraagprijs?

Gladiolenlaan 4B in Rozenburg staat in te koop voor € 798.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Vraagprijs Gladiolenlaan 4B
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 798.646[ € 758.714 – € 838.578 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gladiolenlaan 4B adviseren wij in een bod van € 845.962, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 798.646 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.268+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.962+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.260+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gladiolenlaan 4B zal in bij een vraagprijs van € 798.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gladiolenlaan 4B in Rozenburg bedragen € 4.181 per maand bij een woningwaarde van € 821.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.016
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gladiolenlaan 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.268
Verwachte verkoopprijs€ 845.962
Vraagprijs€ 798.646
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Straatbeeld van Laan van Nieuw Blankenburg 372, 3181AN Rozenburg
Laan van Nieuw Blankenburg 372
1965 · 150 m²
€ 513.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gladiolenlaan 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 821.268 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gladiolenlaan 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gladiolenlaan 4B in Rozenburg.

Wat is Gladiolenlaan 4B in Rozenburg waard?
Gladiolenlaan 4B in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.268 (bandbreedte € 722.716 – € 919.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Gladiolenlaan 4B in Rozenburg?
Gladiolenlaan 4B in Rozenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 798.646. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Gladiolenlaan 4B in Rozenburg?
Voor Gladiolenlaan 4B adviseren wij een bod van € 845.962 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gladiolenlaan 4B in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gladiolenlaan 4B in Rozenburg bedragen € 4.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.016 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gladiolenlaan 4B in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gladiolenlaan 4B in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gladiolenlaan 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gladiolenlaan 4B ligt rond € 821.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gladiolenlaan 4B?
Huishoudens in de buurt van Gladiolenlaan 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.