Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 20

3181CD Rozenburg

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1962Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.114
+2,9%
[ € 492.020 – € 626.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.692[ € 512.707 – € 566.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.235[ € 549.622 – € 607.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 20 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.114 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,2%
+€ 15.81312 maanden +2,9%
€ -5.23512 mnd vs. NL -1,0%
Irislaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.114 voor Irislaan 20 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 20 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.235. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.114.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 20
€ 579.235[ € 549.622 – € 607.478 ]
Verkoper houdt over€ 571.613−€ 7.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.970+€ 13.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 20 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 20
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 539.692[ € 512.707 – € 566.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 20 adviseren wij in een bod van € 579.235, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.692 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.114+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.235+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.197+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 539.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 20 in Rozenburg bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 559.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.114
Verwachte verkoopprijs€ 579.235
Verwachte vraagprijs€ 539.692
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Nieuw Blankenburg 372, 3181AN Rozenburg
Laan van Nieuw Blankenburg 372
1965 · 150 m²
€ 513.264
Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irislaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.114 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irislaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 20 in Rozenburg.

Wat is Irislaan 20 in Rozenburg waard?
Irislaan 20 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.114 (bandbreedte € 492.020 – € 626.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 20 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 20 in Rozenburg is in oktober 2026 € 539.692 (bandbreedte € 512.707 – € 566.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 20 in Rozenburg?
Voor Irislaan 20 adviseren wij een bod van € 579.235 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 20 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 20 in Rozenburg bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 20 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 20 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 20 ligt rond € 559.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 20?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.