Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanddijk 5

3181HV Rozenburg

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.688
+2,9%
[ € 350.845 – € 446.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.820[ € 364.629 – € 403.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.132[ € 392.705 – € 434.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanddijk 5 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.688 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.27612 maanden +2,9%
€ -3.73312 mnd vs. NL -1,0%
Zanddijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.688 voor Zanddijk 5 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanddijk 5 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.132. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.688.

Verwachte verkoopprijs Zanddijk 5
€ 414.132[ € 392.705 – € 434.043 ]
Verkoper houdt over€ 408.327−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.565+€ 10.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanddijk 5 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Zanddijk 5
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 383.820[ € 364.629 – € 403.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.170 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanddijk 5 adviseren wij in een bod van € 414.132, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 383.820 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.688+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.132+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.839+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanddijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 383.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanddijk 5 in Rozenburg bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 398.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanddijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.688
Verwachte verkoopprijs€ 414.132
Verwachte vraagprijs€ 383.820
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Straatbeeld van Nachtegaallaan 7, 3181SL Rozenburg
Nachtegaallaan 7
2002 · 199 m²
€ 655.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.688 ligt Zanddijk 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zanddijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanddijk 5 in Rozenburg.

Wat is Zanddijk 5 in Rozenburg waard?
Zanddijk 5 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.688 (bandbreedte € 350.845 – € 446.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanddijk 5 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zanddijk 5 in Rozenburg is in oktober 2026 € 383.820 (bandbreedte € 364.629 – € 403.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanddijk 5 in Rozenburg?
Voor Zanddijk 5 adviseren wij een bod van € 414.132 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanddijk 5 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zanddijk 5 in Rozenburg bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanddijk 5 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanddijk 5 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.276) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanddijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zanddijk 5 ligt rond € 398.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanddijk 5?
Huishoudens in de buurt van Zanddijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.