Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsestraat 8

3181SM Rozenburg

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.262
+2,9%
[ € 398.871 – € 507.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.475[ € 415.601 – € 459.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.619[ € 445.524 – € 492.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsestraat 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.262 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,2%
+€ 12.81912 maanden +2,9%
€ -4.24412 mnd vs. NL -1,0%
Prinsestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.262 voor Prinsestraat 8 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsestraat 8 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.619. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.262.

Verwachte verkoopprijs Prinsestraat 8
€ 469.619[ € 445.524 – € 492.422 ]
Verkoper houdt over€ 463.203−€ 6.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.161+€ 11.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsestraat 8 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsestraat 8
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 437.475[ € 415.601 – € 459.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.847 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsestraat 8 adviseren wij in een bod van € 469.619, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.475 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.262+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.619+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.100+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 437.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsestraat 8 in Rozenburg bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 453.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.262
Verwachte verkoopprijs€ 469.619
Verwachte vraagprijs€ 437.475
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Straatbeeld van Laan van Nieuw Blankenburg 372, 3181AN Rozenburg
Laan van Nieuw Blankenburg 372
1965 · 150 m²
€ 513.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.262 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinsestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsestraat 8 in Rozenburg.

Wat is Prinsestraat 8 in Rozenburg waard?
Prinsestraat 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.262 (bandbreedte € 398.871 – € 507.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsestraat 8 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Prinsestraat 8 in Rozenburg is in oktober 2026 € 437.475 (bandbreedte € 415.601 – € 459.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsestraat 8 in Rozenburg?
Voor Prinsestraat 8 adviseren wij een bod van € 469.619 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsestraat 8 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsestraat 8 in Rozenburg bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsestraat 8 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsestraat 8 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Prinsestraat 8 ligt rond € 453.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prinsestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.