Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenburg 3

3181SV Rozenburg

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.259
+2,9%
[ € 403.268 – € 513.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.362[ € 420.244 – € 464.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.728[ € 450.502 – € 497.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenburg 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.259 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,2%
+€ 12.96012 maanden +2,9%
€ -4.29112 mnd vs. NL -1,0%
Zwanenburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.259 voor Zwanenburg 3 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenburg 3 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.728. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.259.

Verwachte verkoopprijs Zwanenburg 3
€ 474.728[ € 450.502 – € 497.923 ]
Verkoper houdt over€ 468.256−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.373+€ 11.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenburg 3 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenburg 3
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 442.362[ € 420.244 – € 464.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenburg 3 adviseren wij in een bod van € 474.728, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.362 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.259+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.728+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.464+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 442.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenburg 3 in Rozenburg bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 458.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.259
Verwachte verkoopprijs€ 474.728
Verwachte vraagprijs€ 442.362
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Straatbeeld van Laan van Nieuw Blankenburg 372, 3181AN Rozenburg
Laan van Nieuw Blankenburg 372
1965 · 150 m²
€ 513.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenburg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.259 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenburg 3 in Rozenburg.

Wat is Zwanenburg 3 in Rozenburg waard?
Zwanenburg 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.259 (bandbreedte € 403.268 – € 513.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenburg 3 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwanenburg 3 in Rozenburg is in oktober 2026 € 442.362 (bandbreedte € 420.244 – € 464.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenburg 3 in Rozenburg?
Voor Zwanenburg 3 adviseren wij een bod van € 474.728 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenburg 3 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenburg 3 in Rozenburg bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenburg 3 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenburg 3 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenburg 3 ligt rond € 458.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenburg 3?
Huishoudens in de buurt van Zwanenburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.