Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutswâl 12

8564HA Ruigahuizen

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.142
+14,2%
[ € 469.165 – € 597.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.087[ € 495.983 – € 548.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.431[ € 516.814 – € 571.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutswâl 12 in Ruigahuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.142 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.861Sinds september +1,1%
+€ 66.23312 maanden +14,2%
+€ 48.14412 mnd vs. NL +10,3%
Lutswâl 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.142 voor Lutswâl 12 in Ruigahuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutswâl 12 in Ruigahuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.431. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.142.

Verwachte verkoopprijs Lutswâl 12
€ 544.431[ € 516.814 – € 571.215 ]
Verkoper houdt over€ 537.192−€ 7.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.470+€ 13.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutswâl 12 in Ruigahuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Lutswâl 12
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 522.087[ € 495.983 – € 548.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutswâl 12 adviseren wij in een bod van € 544.431, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.087 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.142+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.431+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.653+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutswâl 12 zal in bij een vraagprijs van € 522.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutswâl 12 in Ruigahuizen bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 533.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutswâl 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.142
Verwachte verkoopprijs€ 544.431
Verwachte vraagprijs€ 522.087
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRuigahuizen
PlaatsRuigahuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruigahuizen besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (33%)
D (27%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Ruigahuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ruigahuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Jurjenssingel 3, 8564HB Ruigahuizen
Jan Jurjenssingel 3
1900 · 156 m²
€ 485.754
Straatbeeld van Jan Jurjenssingel 5, 8564HB Ruigahuizen
Jan Jurjenssingel 5
1900 · 107 m²
€ 506.456
Straatbeeld van Rûchhústerwei 5, 8564HD Ruigahuizen
Rûchhústerwei 5
1920 · 246 m²
€ 560.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutswâl 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruigahuizen willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lutswâl 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutswâl 12 in Ruigahuizen.

Wat is Lutswâl 12 in Ruigahuizen waard?
Lutswâl 12 in Ruigahuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.142 (bandbreedte € 469.165 – € 597.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruigahuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutswâl 12 in Ruigahuizen?
De verwachte vraagprijs van Lutswâl 12 in Ruigahuizen is in oktober 2026 € 522.087 (bandbreedte € 495.983 – € 548.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutswâl 12 in Ruigahuizen?
Voor Lutswâl 12 adviseren wij een bod van € 544.431 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutswâl 12 in Ruigahuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Lutswâl 12 in Ruigahuizen bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutswâl 12 in Ruigahuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutswâl 12 in Ruigahuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 66.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutswâl 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruigahuizen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Lutswâl 12 ligt rond € 533.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutswâl 12?
Huishoudens in de buurt van Lutswâl 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruigahuizen heeft 43% van de woningen zonnepanelen.