Woningwaarde Lutswâl 4

8564HA Ruigahuizen

137 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.961Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 542.719

+14,2%

[ € 477.593 – € 607.845 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 531.517[ € 504.941 – € 558.093 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 554.157[ € 526.149 – € 581.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutswâl 4 in Ruigahuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.719 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.966Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 67.42312 maanden +14,2%+14,2%

+€ 49.00912 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

Lutswâl 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.719 voor Lutswâl 4 in Ruigahuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutswâl 4 in Ruigahuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 554.157. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.719.

Verwachte verkoopprijs Lutswâl 4

€ 554.157[ € 526.149 – € 581.533 ]

Verkoper houdt over€ 546.811−€ 7.346 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 567.390+€ 13.233 kosten koper

Verkoopprijs€ 554.157

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 546.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutswâl 4 in Ruigahuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 531.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Lutswâl 4

Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.

€ 531.517[ € 504.941 – € 558.093 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]

Gem. vraagprijs in De Fryske Marren

€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutswâl 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 554.157, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 531.517 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.719+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 554.157+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 581.865+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutswâl 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 531.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutswâl 4 in Ruigahuizen bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 542.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 743.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.771/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654

OZB€ 37

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.771

Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutswâl 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte137 m²

Perceeloppervlakte1.860 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.719

Verwachte verkoopprijs€ 554.157

Verwachte vraagprijs€ 531.517

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRuigahuizen

PlaatsRuigahuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruigahuizen besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.940 kWh/jr)Elektriciteit(3.940 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.330 kWh/jr)Teruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (7%)

C (33%)

D (27%)

F (7%)

G (13%)

Wonen in Ruigahuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ruigahuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km

Overstapstation28,5 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutswâl 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruigahuizen willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lutswâl 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutswâl 4 in Ruigahuizen.

Wat is Lutswâl 4 in Ruigahuizen waard?

Lutswâl 4 in Ruigahuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.719 (bandbreedte € 477.593 – € 607.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruigahuizen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lutswâl 4 in Ruigahuizen?

De verwachte vraagprijs van Lutswâl 4 in Ruigahuizen is in oktober 2026 € 531.517 (bandbreedte € 504.941 – € 558.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.

Hoeveel moet ik overbieden op Lutswâl 4 in Ruigahuizen?

Voor Lutswâl 4 adviseren wij een bod van € 554.157 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lutswâl 4 in Ruigahuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Lutswâl 4 in Ruigahuizen bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lutswâl 4 in Ruigahuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lutswâl 4 in Ruigahuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 67.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutswâl 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruigahuizen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Lutswâl 4 ligt rond € 542.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lutswâl 4?

Huishoudens in de buurt van Lutswâl 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruigahuizen heeft 43% van de woningen zonnepanelen.