Woningwaarde Lavendel 5

8313BB Rutten

339 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2006Bouwjaar

€ 2.479Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 840.439

+11,8%

[ € 739.586 – € 941.292 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 817.061[ € 776.208 – € 857.914 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 864.486[ € 820.452 – € 906.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 5 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.439 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.758Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 88.51712 maanden +11,8%+11,8%

+€ 59.38712 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Lavendel 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.439 voor Lavendel 5 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 5 in Rutten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 864.486. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 840.439.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 5

€ 864.486[ € 820.452 – € 906.815 ]

Verkoper houdt over€ 853.727−€ 10.759 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 883.926+€ 19.440 kosten koper

Verkoopprijs€ 864.486

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.509

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 853.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 5 in Rutten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 817.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 5

Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.

€ 817.061[ € 776.208 – € 857.914 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.410[ € 2.290 – € 2.531 ]

Gem. vraagprijs in Noordoostpolder

€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 864.486, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 817.061 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.439+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 864.486+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 907.710+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 817.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 5 in Rutten bedragen € 4.312 per maand bij een woningwaarde van € 840.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.040.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.312/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.110

OZB€ 70

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 81

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.312

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006

Woonoppervlakte339 m²

Perceeloppervlakte1.122 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.439

Verwachte verkoopprijs€ 864.486

Verwachte vraagprijs€ 817.061

Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→

PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.870 kWh/jr)Elektriciteit(2.870 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (55%)

B (16%)

C (19%)

D (6%)

E (3%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km

Overstapstation28,2 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km

Supermarkt5,0 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendel 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 840.439 duidelijk in het hogere segment van Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lavendel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 5 in Rutten.

Wat is Lavendel 5 in Rutten waard?

Lavendel 5 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.439 (bandbreedte € 739.586 – € 941.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 5 in Rutten?

De verwachte vraagprijs van Lavendel 5 in Rutten is in oktober 2026 € 817.061 (bandbreedte € 776.208 – € 857.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.

Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 5 in Rutten?

Voor Lavendel 5 adviseren wij een bod van € 864.486 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lavendel 5 in Rutten?

De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 5 in Rutten bedragen € 4.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.110 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 5 in Rutten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lavendel 5 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 88.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 5 ligt rond € 840.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lavendel 5?

Huishoudens in de buurt van Lavendel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.