Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 2

7261BS Ruurlo

119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.420
+7,2%
[ € 435.090 – € 553.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.761[ € 458.623 – € 506.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.360[ € 480.637 – € 531.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 2 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.420 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,6%
+€ 33.25612 maanden +7,2%
+€ 15.39012 mnd vs. NL +3,3%
Molenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.420 voor Molenlaan 2 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 2 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.360. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.420.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 2
€ 506.360[ € 480.637 – € 531.230 ]
Verkoper houdt over€ 499.540−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.637+€ 12.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 2 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 2
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 482.761[ € 458.623 – € 506.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 506.360, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.761 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.420+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.360+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.678+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 482.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 2 in Ruurlo bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 494.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.420
Verwachte verkoopprijs€ 506.360
Verwachte vraagprijs€ 482.761
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtGarvelinkkamp→
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garvelinkkamp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (23%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Garvelinkkamp

Garvelinkkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Tuyll van Serooskerkenweg 46, 7261CZ Ruurlo
Van Tuyll van Serooskerkenweg 46
1975 · 176 m²
€ 597.183
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 4, 7261BX Ruurlo
Henri Dunantlaan 4
1972 · 210 m²
€ 560.914
Straatbeeld van Jan Telkampstraat 22, 7261GS Ruurlo
Jan Telkampstraat 22
1971 · 137 m²
€ 344.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.420 zit Molenlaan 2 in het middensegment van Garvelinkkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 2 in Ruurlo.

Wat is Molenlaan 2 in Ruurlo waard?
Molenlaan 2 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.420 (bandbreedte € 435.090 – € 553.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garvelinkkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 2 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 2 in Ruurlo is in oktober 2026 € 482.761 (bandbreedte € 458.623 – € 506.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 2 in Ruurlo?
Voor Molenlaan 2 adviseren wij een bod van € 506.360 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 2 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 2 in Ruurlo bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 2 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 2 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 33.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garvelinkkamp is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 2 ligt rond € 494.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garvelinkkamp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.