Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelhemseweg 1

7261LN Ruurlo

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.321
+7,2%
[ € 398.922 – € 507.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.432[ € 420.310 – € 464.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.479[ € 440.905 – € 487.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelhemseweg 1 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.321 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,6%
+€ 30.49212 maanden +7,2%
+€ 14.11112 mnd vs. NL +3,3%
Zelhemseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.321 voor Zelhemseweg 1 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelhemseweg 1 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.479. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.321.

Verwachte verkoopprijs Zelhemseweg 1
€ 464.479[ € 440.905 – € 487.317 ]
Verkoper houdt over€ 458.120−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.919+€ 11.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelhemseweg 1 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Zelhemseweg 1
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 442.432[ € 420.310 – € 464.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelhemseweg 1 adviseren wij in een bod van € 464.479, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.432 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.321+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.479+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.703+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelhemseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 442.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelhemseweg 1 in Ruurlo bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelhemseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.321
Verwachte verkoopprijs€ 464.479
Verwachte vraagprijs€ 442.432
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Veldhoek
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Veldhoek besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Veldhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Veldhoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esselenbroek 16, 7261VB Ruurlo
Esselenbroek 16
1982 · 149 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Esweg 18, 7261BZ Ruurlo
Esweg 18
1976 · 158 m²
€ 353.445
Straatbeeld van Van Tuyll van Serooskerkenweg 46, 7261CZ Ruurlo
Van Tuyll van Serooskerkenweg 46
1975 · 176 m²
€ 597.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.321 is Zelhemseweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Veldhoek. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zelhemseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelhemseweg 1 in Ruurlo.

Wat is Zelhemseweg 1 in Ruurlo waard?
Zelhemseweg 1 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.321 (bandbreedte € 398.922 – € 507.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Veldhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelhemseweg 1 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Zelhemseweg 1 in Ruurlo is in oktober 2026 € 442.432 (bandbreedte € 420.310 – € 464.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelhemseweg 1 in Ruurlo?
Voor Zelhemseweg 1 adviseren wij een bod van € 464.479 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelhemseweg 1 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Zelhemseweg 1 in Ruurlo bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelhemseweg 1 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelhemseweg 1 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelhemseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Veldhoek is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Zelhemseweg 1 ligt rond € 453.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelhemseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Zelhemseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Veldhoek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.