Woningwaarde Waaijenburg 4

7261MV Ruurlo

Te koop

164 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 3.880Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 636.270

+7,2%

[ € 559.918 – € 712.622 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 648.440[ € 616.906 – € 681.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaijenburg 4 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.270 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 42.79712 maanden +7,2%+7,2%

+€ 19.80512 mnd vs. NL +3,3%+3,3%

Waaijenburg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.270 voor Waaijenburg 4 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaijenburg 4 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 648.440. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 636.270.

Verwachte verkoopprijs Waaijenburg 4

€ 648.440[ € 616.906 – € 681.844 ]

Verkoper houdt over€ 640.057−€ 8.383 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 663.559+€ 15.119 kosten koper

Verkoopprijs€ 648.440

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.133

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 640.057

Wat is de vraagprijs?

Waaijenburg 4 in Ruurlo staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Vraagprijs Waaijenburg 4

Onder gem. in RuurloBoven gem.

€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.811[ € 3.620 – € 4.002 ]

Gem. vraagprijs in Ruurlo

€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaijenburg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 648.440, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.270+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 648.440+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 680.862+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaijenburg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaijenburg 4 in Ruurlo bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 636.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 836.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.254/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111

OZB€ 50

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 3.254

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaijenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte164 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.270

Verwachte verkoopprijs€ 648.440

Vraagprijs€ 625.000

Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtGarvelinkkamp→

PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garvelinkkamp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (18%)

C (23%)

D (19%)

E (9%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Garvelinkkamp

Garvelinkkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation20,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Van Tuyll van Serooskerkenweg 46

Verlengde Kroezelaan 26

1991 · 86 m²

€ 308.426

Van Tuyll van Serooskerkenweg 46

Verlengde Kroezelaan 26

1991 · 86 m²

€ 308.426

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaijenburg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.270 duidelijk in het hogere segment van Garvelinkkamp. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waaijenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaijenburg 4 in Ruurlo.

Wat is Waaijenburg 4 in Ruurlo waard?

Waaijenburg 4 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.270 (bandbreedte € 559.918 – € 712.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garvelinkkamp.

Wat is de vraagprijs van Waaijenburg 4 in Ruurlo?

Waaijenburg 4 in Ruurlo staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.880.

Hoeveel moet ik overbieden op Waaijenburg 4 in Ruurlo?

Voor Waaijenburg 4 adviseren wij een bod van € 648.440 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waaijenburg 4 in Ruurlo?

De geschatte bruto maandlasten van Waaijenburg 4 in Ruurlo bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waaijenburg 4 in Ruurlo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waaijenburg 4 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 42.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaijenburg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garvelinkkamp is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Waaijenburg 4 ligt rond € 636.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waaijenburg 4?

Huishoudens in de buurt van Waaijenburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garvelinkkamp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.