Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordereinde 263, 1243JW 's-Graveland

Woningwaarde Noordereinde 263

1243JW 's-Graveland

137 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1810Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.395
+3,2%
[ € 457.948 – € 582.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.281[ € 513.513 – € 567.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordereinde 263 in 's-Graveland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.395 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,3%
+€ 16.21212 maanden +3,2%
€ -3.32112 mnd vs. NL -0,7%
Noordereinde 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.395 voor Noordereinde 263 in 's-Graveland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordereinde 263 in 's-Graveland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.281. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.395.

Verwachte verkoopprijs Noordereinde 263
€ 543.281[ € 513.513 – € 567.567 ]
Verkoper houdt over€ 536.055−€ 7.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.297+€ 13.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordereinde 263 in 's-Graveland heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Noordereinde 263
Onder gem. in buurt 's-GravelandBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Graveland
€ 781.727[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordereinde 263 adviseren wij in een bod van € 543.281, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.395+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.281+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.445+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordereinde 263 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordereinde 263 in 's-Graveland bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 520.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordereinde 263

Woninggegevens

Bouwjaar1810
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.395
Verwachte verkoopprijs€ 543.281
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

Buurt's-Graveland
Plaats's-Graveland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Graveland besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in 's-Graveland

's-Graveland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Tromplaan 9, 1243LA 's-Graveland
Cornelis Tromplaan 9
1959 · 96 m²
€ 585.987
Straatbeeld van Noordereinde 70, 1243JJ 's-Graveland
Noordereinde 70
1910 · 248 m²
€ 1.288.604
Straatbeeld van Noordereinde 311, 1243JX 's-Graveland
Noordereinde 311
1910 · 174 m²
€ 782.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordereinde 263 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Graveland willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordereinde 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordereinde 263 in 's-Graveland.

Wat is Noordereinde 263 in 's-Graveland waard?
Noordereinde 263 in 's-Graveland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.395 (bandbreedte € 457.948 – € 582.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Graveland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordereinde 263 in 's-Graveland?
De verwachte vraagprijs van Noordereinde 263 in 's-Graveland is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordereinde 263 in 's-Graveland?
Voor Noordereinde 263 adviseren wij een bod van € 543.281 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordereinde 263 in 's-Graveland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordereinde 263 in 's-Graveland bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordereinde 263 in 's-Graveland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordereinde 263 in 's-Graveland is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordereinde 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Graveland is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Noordereinde 263 ligt rond € 520.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordereinde 263?
Huishoudens in de buurt van Noordereinde 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Graveland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.