Huiswaardemeter

Woningwaarde Beresteinseweg 4

1243LC 's-Graveland

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.140
+3,2%
[ € 550.123 – € 700.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.009[ € 570.959 – € 631.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.239[ € 616.636 – € 681.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Beresteinseweg 4 in 's-Graveland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.140 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,3%
+€ 19.47512 maanden +3,2%
€ -3.98912 mnd vs. NL -0,7%
Beresteinseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.140 voor Beresteinseweg 4 in 's-Graveland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beresteinseweg 4 in 's-Graveland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.239. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.140.

Verwachte verkoopprijs Beresteinseweg 4
€ 650.239[ € 616.636 – € 681.544 ]
Verkoper houdt over€ 641.836−€ 8.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.394+€ 15.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beresteinseweg 4 in 's-Graveland heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Beresteinseweg 4
Onder gem. in buurt 's-GravelandBoven gem.
€ 601.009[ € 570.959 – € 631.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Graveland
€ 781.727[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beresteinseweg 4 adviseren wij in een bod van € 650.239, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 601.009 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.140+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.239+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.751+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beresteinseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 601.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beresteinseweg 4 in 's-Graveland bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 625.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beresteinseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.140
Verwachte verkoopprijs€ 650.239
Verwachte vraagprijs€ 601.009
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

Buurt's-Graveland
Plaats's-Graveland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Graveland besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in 's-Graveland

's-Graveland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidereinde 14, 1243KE 's-Graveland
Zuidereinde 14
1930 · 109 m²
€ 520.981
Straatbeeld van Noordereinde 311, 1243JX 's-Graveland
Noordereinde 311
1910 · 174 m²
€ 782.788
Straatbeeld van Noordereinde 70, 1243JJ 's-Graveland
Noordereinde 70
1910 · 248 m²
€ 1.288.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.140 zit Beresteinseweg 4 in het middensegment van 's-Graveland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Beresteinseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beresteinseweg 4 in 's-Graveland.

Wat is Beresteinseweg 4 in 's-Graveland waard?
Beresteinseweg 4 in 's-Graveland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.140 (bandbreedte € 550.123 – € 700.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Graveland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beresteinseweg 4 in 's-Graveland?
De verwachte vraagprijs van Beresteinseweg 4 in 's-Graveland is in oktober 2026 € 601.009 (bandbreedte € 570.959 – € 631.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Beresteinseweg 4 in 's-Graveland?
Voor Beresteinseweg 4 adviseren wij een bod van € 650.239 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beresteinseweg 4 in 's-Graveland?
De geschatte bruto maandlasten van Beresteinseweg 4 in 's-Graveland bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beresteinseweg 4 in 's-Graveland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beresteinseweg 4 in 's-Graveland is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beresteinseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Graveland is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Beresteinseweg 4 ligt rond € 625.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beresteinseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Beresteinseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Graveland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.