Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 2

3295GN 's-Gravendeel

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.389
+14,5%
[ € 355.862 – € 452.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.197[ € 375.437 – € 414.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.785[ € 397.212 – € 439.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.389 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.536Sinds september +1,1%
+€ 51.19912 maanden +14,5%
+€ 37.51612 mnd vs. NL +10,6%
Vlietstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.389 voor Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.785. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 404.389.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 2
€ 415.785[ € 397.212 – € 439.025 ]
Verkoper houdt over€ 409.961−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.251+€ 10.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 2
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 395.197[ € 375.437 – € 414.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 2 adviseren wij in een bod van € 415.785, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.197 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.389+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.785+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.574+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 404.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.389
Verwachte verkoopprijs€ 415.785
Verwachte vraagprijs€ 395.197
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel.

Wat is Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel waard?
Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.389 (bandbreedte € 355.862 – € 452.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 395.197 (bandbreedte € 375.437 – € 414.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel?
Voor Vlietstraat 2 adviseren wij een bod van € 415.785 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 2 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 2 ligt rond € 404.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.