Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemhof 9

3295GS 's-Gravendeel

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.046
+14,5%
[ € 381.960 – € 486.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.184[ € 400.125 – € 442.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.301[ € 424.533 – € 469.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemhof 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.046 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.869Sinds september +1,1%
+€ 54.95412 maanden +14,5%
+€ 40.26812 mnd vs. NL +10,6%
Boezemhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.046 voor Boezemhof 9 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemhof 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.301. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.046.

Verwachte verkoopprijs Boezemhof 9
€ 447.301[ € 424.533 – € 469.220 ]
Verkoper houdt over€ 441.131−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.397+€ 11.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemhof 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemhof 9
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 421.184[ € 400.125 – € 442.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemhof 9 adviseren wij in een bod van € 447.301, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.184 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.046+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.301+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.666+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemhof 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 434.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.046
Verwachte verkoopprijs€ 447.301
Verwachte vraagprijs€ 421.184
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 95, 3295AR 's-Gravendeel
Oranjestraat 95
2016 · 112 m²
€ 419.365
Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Waterlelie 8, 3295WL 's-Gravendeel
Waterlelie 8
2021 · 158 m²
€ 644.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezemhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boezemhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemhof 9 in 's-Gravendeel.

Wat is Boezemhof 9 in 's-Gravendeel waard?
Boezemhof 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.046 (bandbreedte € 381.960 – € 486.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemhof 9 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Boezemhof 9 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 421.184 (bandbreedte € 400.125 – € 442.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemhof 9 in 's-Gravendeel?
Voor Boezemhof 9 adviseren wij een bod van € 447.301 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemhof 9 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemhof 9 in 's-Gravendeel bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemhof 9 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemhof 9 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Boezemhof 9 ligt rond € 434.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemhof 9?
Huishoudens in de buurt van Boezemhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.