Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuihof 9

3295HA 's-Gravendeel

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.201
+14,5%
[ € 611.777 – € 778.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.410[ € 644.490 – € 712.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.408[ € 676.715 – € 747.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuihof 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.201 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.799Sinds september +1,1%
+€ 88.01912 maanden +14,5%
+€ 64.49612 mnd vs. NL +10,6%
Spuihof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.201 voor Spuihof 9 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuihof 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.201.

Verwachte verkoopprijs Spuihof 9
€ 712.408[ € 676.715 – € 747.948 ]
Verkoper houdt over€ 703.322−€ 9.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.806+€ 16.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuihof 9 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Spuihof 9
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 678.410[ € 644.490 – € 712.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuihof 9 adviseren wij in een bod van € 712.408, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.410 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.201+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.408+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.028+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuihof 9 zal in bij een vraagprijs van € 678.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuihof 9 in 's-Gravendeel bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 695.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.400
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuihof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.201
Verwachte verkoopprijs€ 712.408
Verwachte vraagprijs€ 678.410
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 16, 3295SP 's-Gravendeel
Klaprooslaan 16
1979 · 165 m²
€ 466.631
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Oranjestraat 95, 3295AR 's-Gravendeel
Oranjestraat 95
2016 · 112 m²
€ 419.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuihof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.201 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spuihof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuihof 9 in 's-Gravendeel.

Wat is Spuihof 9 in 's-Gravendeel waard?
Spuihof 9 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.201 (bandbreedte € 611.777 – € 778.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuihof 9 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Spuihof 9 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 678.410 (bandbreedte € 644.490 – € 712.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuihof 9 in 's-Gravendeel?
Voor Spuihof 9 adviseren wij een bod van € 712.408 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuihof 9 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Spuihof 9 in 's-Gravendeel bedragen € 3.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.400 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuihof 9 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuihof 9 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 88.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuihof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Spuihof 9 ligt rond € 695.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuihof 9?
Huishoudens in de buurt van Spuihof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.