Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaflandweg 30

3295HB 's-Gravendeel

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.405
+14,5%
[ € 437.716 – € 557.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.658[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.405 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.580Sinds september +1,1%
+€ 62.97612 maanden +14,5%
+€ 46.14612 mnd vs. NL +10,6%
Graaflandweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.405 voor Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.658. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.405.

Verwachte verkoopprijs Graaflandweg 30
€ 511.658[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 504.780−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.041+€ 12.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Graaflandweg 30
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaflandweg 30 adviseren wij in een bod van € 511.658, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.405+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.658+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.241+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaflandweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 497.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaflandweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.405
Verwachte verkoopprijs€ 511.658
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.405 ligt Graaflandweg 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaflandweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel.

Wat is Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel waard?
Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.405 (bandbreedte € 437.716 – € 557.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel?
Voor Graaflandweg 30 adviseren wij een bod van € 511.658 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaflandweg 30 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 62.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaflandweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graaflandweg 30 ligt rond € 497.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaflandweg 30?
Huishoudens in de buurt van Graaflandweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.