Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de molen 39

3295LL 's-Gravendeel

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.283
+14,5%
[ € 359.289 – € 457.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.487[ € 376.663 – € 416.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.429[ € 399.263 – € 441.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de molen 39 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.283 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.580Sinds september +1,1%
+€ 51.69312 maanden +14,5%
+€ 37.87812 mnd vs. NL +10,6%
Onder de molen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.283 voor Onder de molen 39 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de molen 39 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.429. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.283.

Verwachte verkoopprijs Onder de molen 39
€ 420.429[ € 399.263 – € 441.290 ]
Verkoper houdt over€ 414.554−€ 5.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.988+€ 10.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de molen 39 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de molen 39
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 396.487[ € 376.663 – € 416.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.622 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de molen 39 adviseren wij in een bod van € 420.429, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.487 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.283+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.429+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.450+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de molen 39 zal in bij een vraagprijs van € 396.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de molen 39 in 's-Gravendeel bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 408.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de molen 39

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.283
Verwachte verkoopprijs€ 420.429
Verwachte vraagprijs€ 396.487
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 95, 3295AR 's-Gravendeel
Oranjestraat 95
2016 · 112 m²
€ 419.365
Straatbeeld van Seringenstraat 15, 3295RN 's-Gravendeel
Seringenstraat 15
1987 · 102 m²
€ 325.081
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onder de molen 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onder de molen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de molen 39 in 's-Gravendeel.

Wat is Onder de molen 39 in 's-Gravendeel waard?
Onder de molen 39 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.283 (bandbreedte € 359.289 – € 457.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de molen 39 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Onder de molen 39 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 396.487 (bandbreedte € 376.663 – € 416.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de molen 39 in 's-Gravendeel?
Voor Onder de molen 39 adviseren wij een bod van € 420.429 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de molen 39 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de molen 39 in 's-Gravendeel bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de molen 39 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de molen 39 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de molen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Onder de molen 39 ligt rond € 408.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de molen 39?
Huishoudens in de buurt van Onder de molen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.