Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 28

3295SM 's-Gravendeel

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.401
+14,5%
[ € 485.233 – € 617.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.796[ € 509.006 – € 562.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.461[ € 538.528 – € 595.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.401 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.185Sinds september +1,1%
+€ 69.81312 maanden +14,5%
+€ 51.15612 mnd vs. NL +10,6%
Irisstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.401 voor Irisstraat 28 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.461. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.401.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 28
€ 567.461[ € 538.528 – € 595.216 ]
Verkoper houdt over€ 559.969−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.960+€ 13.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 28
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 535.796[ € 509.006 – € 562.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 28 adviseren wij in een bod van € 567.461, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.796 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.401+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.461+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.834+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 535.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 28 in 's-Gravendeel bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 551.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.401
Verwachte verkoopprijs€ 567.461
Verwachte vraagprijs€ 535.796
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 16, 3295SP 's-Gravendeel
Klaprooslaan 16
1979 · 165 m²
€ 466.631
Straatbeeld van Bevershoekstraat 65, 3295AE 's-Gravendeel
Bevershoekstraat 65
1975 · 169 m²
€ 896.489
Straatbeeld van Kilweg 15, 3295KC 's-Gravendeel
Kilweg 15
1967 · 161 m²
€ 514.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.401 ligt Irisstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 28 in 's-Gravendeel.

Wat is Irisstraat 28 in 's-Gravendeel waard?
Irisstraat 28 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.401 (bandbreedte € 485.233 – € 617.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 28 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 28 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 535.796 (bandbreedte € 509.006 – € 562.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 28 in 's-Gravendeel?
Voor Irisstraat 28 adviseren wij een bod van € 567.461 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 28 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 28 in 's-Gravendeel bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 28 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 28 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 69.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 28 ligt rond € 551.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.