Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerijstraat 99

3295VL 's-Gravendeel

Te koop
151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.023
+14,5%
[ € 450.580 – € 573.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.453[ € 501.545 – € 554.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.023 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.744Sinds september +1,1%
+€ 64.82712 maanden +14,5%
+€ 47.50212 mnd vs. NL +10,6%
Spinnerijstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.023 voor Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.453. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.023.

Verwachte verkoopprijs Spinnerijstraat 99
€ 526.453[ € 501.545 – € 554.339 ]
Verkoper houdt over€ 519.412−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.132+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.412

Wat is de vraagprijs?

Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Vraagprijs Spinnerijstraat 99
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerijstraat 99 adviseren wij in een bod van € 526.453, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.023+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.453+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.776+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerijstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 512.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerijstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.023
Verwachte verkoopprijs€ 526.453
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 8, 3295WL 's-Gravendeel
Waterlelie 8
2021 · 158 m²
€ 644.642
Straatbeeld van Oranjestraat 95, 3295AR 's-Gravendeel
Oranjestraat 95
2016 · 112 m²
€ 419.365
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.023 ligt Spinnerijstraat 99 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinnerijstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel.

Wat is Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel waard?
Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.023 (bandbreedte € 450.580 – € 573.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel?
Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel?
Voor Spinnerijstraat 99 adviseren wij een bod van € 526.453 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerijstraat 99 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 64.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerijstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerijstraat 99 ligt rond € 512.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerijstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Spinnerijstraat 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.