Huiswaardemeter

Woningwaarde Nazareth 31

4431AR 's-Gravenpolder

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.983
+9,6%
[ € 381.025 – € 484.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.316[ € 405.000 – € 447.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.754[ € 417.555 – € 461.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Nazareth 31 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.983 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +0,8%
+€ 37.87212 maanden +9,6%
+€ 22.56512 mnd vs. NL +5,7%
Nazareth 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.983 voor Nazareth 31 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nazareth 31 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.754. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.983.

Verwachte verkoopprijs Nazareth 31
€ 439.754[ € 417.555 – € 461.509 ]
Verkoper houdt over€ 433.667−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.699+€ 10.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nazareth 31 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Nazareth 31
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 426.316[ € 405.000 – € 447.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nazareth 31 adviseren wij in een bod van € 439.754, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.316 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.983+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.754+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.742+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nazareth 31 zal in bij een vraagprijs van € 426.316 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nazareth 31 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 432.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nazareth 31

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.983
Verwachte verkoopprijs€ 439.754
Verwachte vraagprijs€ 426.316
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goesestraatweg 53, 4431RG 's-Gravenpolder
Goesestraatweg 53
1954 · 125 m²
€ 396.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.983 ligt Nazareth 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern 's-Gravenpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nazareth 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nazareth 31 in 's-Gravenpolder.

Wat is Nazareth 31 in 's-Gravenpolder waard?
Nazareth 31 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.983 (bandbreedte € 381.025 – € 484.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nazareth 31 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Nazareth 31 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 426.316 (bandbreedte € 405.000 – € 447.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Nazareth 31 in 's-Gravenpolder?
Voor Nazareth 31 adviseren wij een bod van € 439.754 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nazareth 31 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Nazareth 31 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nazareth 31 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nazareth 31 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 37.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nazareth 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Nazareth 31 ligt rond € 432.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nazareth 31?
Huishoudens in de buurt van Nazareth 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.