Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 46

2691BZ 's-Gravenzande

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.529
+10,0%
[ € 365.666 – € 465.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.639[ € 382.507 – € 422.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.828[ € 405.840 – € 448.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 46 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.529 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds september +0,8%
+€ 37.94012 maanden +10,0%
+€ 23.31212 mnd vs. NL +6,2%
Molenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.529 voor Molenstraat 46 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 46 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.828. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.529.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 46
€ 427.828[ € 405.840 – € 448.560 ]
Verkoper houdt over€ 421.872−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.535+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 46 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 46
Onder gem. in buurt centrumgebied 's-GravenzandeBoven gem.
€ 402.639[ € 382.507 – € 422.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt centrumgebied 's-Gravenzande
€ 672.136[ € 385.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 427.828, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.639 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.529+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.828+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.219+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 402.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 46 in 's-Gravenzande bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 415.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.529
Verwachte verkoopprijs€ 427.828
Verwachte vraagprijs€ 402.639
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

Buurtcentrumgebied 's-Gravenzande→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in centrumgebied 's-Gravenzande besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in centrumgebied 's-Gravenzande

centrumgebied 's-Gravenzande biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sand-Ambachtstraat 69, 2691BM 's-Gravenzande
Sand-Ambachtstraat 69
1936 · 101 m²
€ 522.119
Straatbeeld van Langestraat 110, 2691BK 's-Gravenzande
Langestraat 110
1930 · 92 m²
€ 295.736
Straatbeeld van Naaldwijkseweg 130, 2691RL 's-Gravenzande
Naaldwijkseweg 130
1920 · 103 m²
€ 481.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in centrumgebied 's-Gravenzande willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 46 in 's-Gravenzande.

Wat is Molenstraat 46 in 's-Gravenzande waard?
Molenstraat 46 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.529 (bandbreedte € 365.666 – € 465.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt centrumgebied 's-Gravenzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 46 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 46 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 402.639 (bandbreedte € 382.507 – € 422.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 46 in 's-Gravenzande?
Voor Molenstraat 46 adviseren wij een bod van € 427.828 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 46 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 46 in 's-Gravenzande bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 46 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 46 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 37.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in centrumgebied 's-Gravenzande is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 46 ligt rond € 415.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt centrumgebied 's-Gravenzande heeft 5% van de woningen zonnepanelen.