Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 17

2691CN 's-Gravenzande

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 962.137
+10,0%
[ € 846.681 – € 1.077.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.793[ € 893.753 – € 987.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.965[ € 933.972 – € 1.032.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 17 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 962.137 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.646Sinds september +0,8%
+€ 87.84912 maanden +10,0%
+€ 53.97812 mnd vs. NL +6,2%
Merellaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 962.137 voor Merellaan 17 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 17 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.965. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 962.137.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 17
€ 983.965[ € 933.972 – € 1.032.285 ]
Verkoper houdt over€ 971.891−€ 12.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.794+€ 21.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 17 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 17
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 940.793[ € 893.753 – € 987.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 17 adviseren wij in een bod van € 983.965, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 940.793 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 962.137+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.965+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.163+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 940.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 17 in 's-Gravenzande bedragen € 4.867 per maand bij een woningwaarde van € 962.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.705
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 962.137
Verwachte verkoopprijs€ 983.965
Verwachte vraagprijs€ 940.793
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNieuwe Vaart→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Vaart besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (15%)
D (6%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuwe Vaart

Nieuwe Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 21, 2693AA 's-Gravenzande
Meerkoet 21
1993 · 122 m²
€ 563.028
Straatbeeld van Spinel 15, 2691TM 's-Gravenzande
Spinel 15
1976 · 180 m²
€ 872.253
Straatbeeld van Kastanjestraat 16, 2691DT 's-Gravenzande
Kastanjestraat 16
1969 · 171 m²
€ 712.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 962.137 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Vaart. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 17 in 's-Gravenzande.

Wat is Merellaan 17 in 's-Gravenzande waard?
Merellaan 17 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 962.137 (bandbreedte € 846.681 – € 1.077.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 17 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 17 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 940.793 (bandbreedte € 893.753 – € 987.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 17 in 's-Gravenzande?
Voor Merellaan 17 adviseren wij een bod van € 983.965 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 17 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 17 in 's-Gravenzande bedragen € 4.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 962.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.705 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 17 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 17 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 87.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Vaart is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 17 ligt rond € 962.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 17?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Vaart heeft 23% van de woningen zonnepanelen.