Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 4

2691CN 's-Gravenzande

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.123.414
+10,0%
[ € 988.604 – € 1.258.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.097.486[ € 1.042.612 – € 1.152.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.149.955[ € 1.091.615 – € 1.206.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 4 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.123.414 (€ 5.703 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.928Sinds september +0,8%
+€ 102.57512 maanden +10,0%
+€ 63.02612 mnd vs. NL +6,2%
Merellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.123.414 voor Merellaan 4 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 4 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.149.955. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.123.414.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 4
€ 1.149.955[ € 1.091.615 – € 1.206.521 ]
Verkoper houdt over€ 1.136.055−€ 13.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.175.104+€ 25.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.149.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.136.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 4 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.097.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 4
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 1.097.486[ € 1.042.612 – € 1.152.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.292 – € 5.850 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.149.955, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.097.486 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.123.414+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.149.955+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.207.453+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.097.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 4 in 's-Gravenzande bedragen € 5.665 per maand bij een woningwaarde van € 1.123.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.494
OZB€ 65
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.977.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte669 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.123.414
Verwachte verkoopprijs€ 1.149.955
Verwachte vraagprijs€ 1.097.486
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNieuwe Vaart→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Vaart besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (15%)
D (6%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuwe Vaart

Nieuwe Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 21, 2693AA 's-Gravenzande
Meerkoet 21
1993 · 122 m²
€ 563.028
Straatbeeld van Spinel 15, 2691TM 's-Gravenzande
Spinel 15
1976 · 180 m²
€ 872.253
Straatbeeld van Kastanjestraat 16, 2691DT 's-Gravenzande
Kastanjestraat 16
1969 · 171 m²
€ 712.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.123.414 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Vaart. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 4 in 's-Gravenzande.

Wat is Merellaan 4 in 's-Gravenzande waard?
Merellaan 4 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.123.414 (bandbreedte € 988.604 – € 1.258.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 4 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 4 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 1.097.486 (bandbreedte € 1.042.612 – € 1.152.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 4 in 's-Gravenzande?
Voor Merellaan 4 adviseren wij een bod van € 1.149.955 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 4 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 4 in 's-Gravenzande bedragen € 5.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.123.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.494 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 4 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 4 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 102.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Vaart is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 4 ligt rond € 1.123.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Vaart heeft 23% van de woningen zonnepanelen.