Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 11

2691CP 's-Gravenzande

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.327
+10,0%
[ € 900.528 – € 1.146.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.000.638[ € 950.606 – € 1.050.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.046.531[ € 993.383 – € 1.097.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.327 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.133Sinds september +0,8%
+€ 93.43612 maanden +10,0%
+€ 57.41112 mnd vs. NL +6,2%
Nachtegaallaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.327 voor Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.046.531. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.327.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 11
€ 1.046.531[ € 993.383 – € 1.097.950 ]
Verkoper houdt over€ 1.033.769−€ 12.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.069.612+€ 23.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.046.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.033.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.000.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 11
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 1.000.638[ € 950.606 – € 1.050.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.046.531, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.638 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.327+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.046.531+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.098.858+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande bedragen € 5.176 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.004
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.327
Verwachte verkoopprijs€ 1.046.531
Verwachte vraagprijs€ 1.000.638
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNieuwe Vaart→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Vaart besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (15%)
D (6%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuwe Vaart

Nieuwe Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 21, 2693AA 's-Gravenzande
Meerkoet 21
1993 · 122 m²
€ 563.028
Straatbeeld van Spinel 15, 2691TM 's-Gravenzande
Spinel 15
1976 · 180 m²
€ 872.253
Straatbeeld van Heenweg 124A, 2691LG 's-Gravenzande
Heenweg 124A
1975 · 138 m²
€ 438.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.327 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Vaart. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande.

Wat is Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande waard?
Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.327 (bandbreedte € 900.528 – € 1.146.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 1.000.638 (bandbreedte € 950.606 – € 1.050.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande?
Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij een bod van € 1.046.531 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande bedragen € 5.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.004 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 93.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Vaart is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 11 ligt rond € 1.023.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Vaart heeft 23% van de woningen zonnepanelen.