Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 31

2691CS 's-Gravenzande

Te koop
118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.666
+10,0%
[ € 583.146 – € 742.186 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.279[ € 639.008 – € 706.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.666 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.266Sinds september +0,8%
+€ 60.50512 maanden +10,0%
+€ 37.17712 mnd vs. NL +6,2%
Berkenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.666 voor Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.279. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.666.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 31
€ 682.279[ € 639.008 – € 706.272 ]
Verkoper houdt over€ 673.524−€ 8.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.075+€ 15.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.524

Wat is de vraagprijs?

Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande staat in te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.424 per m².

Vraagprijs Berkenstraat 31
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.424[ € 5.153 – € 5.695 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 682.279, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 640.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.666+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.279+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.393+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 640.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 662.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.666
Verwachte verkoopprijs€ 682.279
Vraagprijs€ 640.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOudeland→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oudeland

Oudeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudelandstraat 52, 2691CG 's-Gravenzande
Oudelandstraat 52
1970 · 121 m²
€ 479.392
Straatbeeld van Hazelaarhof 31, 2691DL 's-Gravenzande
Hazelaarhof 31
1972 · 116 m²
€ 420.786
Straatbeeld van Amandelpad 15, 2691DK 's-Gravenzande
Amandelpad 15
1972 · 113 m²
€ 465.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.666 duidelijk in het hogere segment van Oudeland. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande.

Wat is Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande waard?
Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.666 (bandbreedte € 583.146 – € 742.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudeland.
Wat is de vraagprijs van Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande?
Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande staat in oktober 2026 te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande?
Voor Berkenstraat 31 adviseren wij een bod van € 682.279 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 31 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 60.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeland is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 31 ligt rond € 662.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.