Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 11

2691DG 's-Gravenzande

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.582
+10,0%
[ € 378.032 – € 481.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.640[ € 395.808 – € 437.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.926[ € 420.348 – € 464.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.582 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.414Sinds september +0,8%
+€ 39.22312 maanden +10,0%
+€ 24.10012 mnd vs. NL +6,2%
Abeelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.582 voor Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.926. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.582.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 11
€ 442.926[ € 420.348 – € 464.595 ]
Verkoper houdt over€ 436.804−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.935+€ 11.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 11
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 416.640[ € 395.808 – € 437.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 442.926, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.640 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.582+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.926+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.072+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 416.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 429.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.582
Verwachte verkoopprijs€ 442.926
Verwachte vraagprijs€ 416.640
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOudeland→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oudeland

Oudeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amandelpad 15, 2691DK 's-Gravenzande
Amandelpad 15
1972 · 113 m²
€ 465.826
Straatbeeld van Lindenstraat 14, 2691DR 's-Gravenzande
Lindenstraat 14
1972 · 113 m²
€ 466.636
Straatbeeld van Hazelaarhof 31, 2691DL 's-Gravenzande
Hazelaarhof 31
1972 · 116 m²
€ 420.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudeland willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande.

Wat is Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande waard?
Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.582 (bandbreedte € 378.032 – € 481.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 416.640 (bandbreedte € 395.808 – € 437.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande?
Voor Abeelstraat 11 adviseren wij een bod van € 442.926 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 11 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeland is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 11 ligt rond € 429.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.