Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 28

2691DH 's-Gravenzande

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.050
+10,0%
[ € 439.164 – € 558.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.268[ € 460.055 – € 508.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.284[ € 488.118 – € 539.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.050 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.966Sinds september +0,8%
+€ 45.56612 maanden +10,0%
+€ 27.99712 mnd vs. NL +6,2%
Abeelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.050 voor Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.284. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.050.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 28
€ 514.284[ € 488.118 – € 539.498 ]
Verkoper houdt over€ 507.377−€ 6.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.720+€ 12.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 28
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 484.268[ € 460.055 – € 508.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 514.284, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.268 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.050+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.284+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.998+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 484.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 499.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.050
Verwachte verkoopprijs€ 514.284
Verwachte vraagprijs€ 484.268
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOudeland→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oudeland

Oudeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarhof 31, 2691DL 's-Gravenzande
Hazelaarhof 31
1972 · 116 m²
€ 420.786
Straatbeeld van Amandelpad 15, 2691DK 's-Gravenzande
Amandelpad 15
1972 · 113 m²
€ 465.826
Straatbeeld van Lindenstraat 14, 2691DR 's-Gravenzande
Lindenstraat 14
1972 · 113 m²
€ 466.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.050 zit Abeelstraat 28 in het middensegment van Oudeland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande.

Wat is Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande waard?
Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.050 (bandbreedte € 439.164 – € 558.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 484.268 (bandbreedte € 460.055 – € 508.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande?
Voor Abeelstraat 28 adviseren wij een bod van € 514.284 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 28 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeland is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 28 ligt rond € 499.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.