Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelhouwerstraat 2

2691LR 's-Gravenzande

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.270
+10,0%
[ € 397.998 – € 506.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.092[ € 417.137 – € 461.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.844[ € 442.165 – € 488.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.270 (€ 5.653 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.594Sinds september +0,8%
+€ 41.29512 maanden +10,0%
+€ 25.37312 mnd vs. NL +6,2%
Boelhouwerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.270 voor Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.844. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.270.

Verwachte verkoopprijs Boelhouwerstraat 2
€ 465.844[ € 442.165 – € 488.710 ]
Verkoper houdt over€ 459.470−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.311+€ 11.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.489 per m².

Verwachte vraagprijs Boelhouwerstraat 2
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 439.092[ € 417.137 – € 461.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.489[ € 5.214 – € 5.763 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelhouwerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 465.844, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.092 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.270+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.844+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.136+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelhouwerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 439.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 452.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelhouwerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.270
Verwachte verkoopprijs€ 465.844
Verwachte vraagprijs€ 439.092
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHeenweg→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heenweg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (26%)
C (21%)
D (11%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Heenweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heenweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heenweg 61, 2691LC 's-Gravenzande
Heenweg 61
1959 · 97 m²
€ 455.277
Straatbeeld van Tulpstraat 19D, 2691LN 's-Gravenzande
Tulpstraat 19D
1970 · 43 m²
€ 226.605
Straatbeeld van Koning Willem III straat 32, 2691WD 's-Gravenzande
Koning Willem III straat 32
1964 · 86 m²
€ 444.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelhouwerstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heenweg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boelhouwerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande.

Wat is Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande waard?
Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.270 (bandbreedte € 397.998 – € 506.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 439.092 (bandbreedte € 417.137 – € 461.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande?
Voor Boelhouwerstraat 2 adviseren wij een bod van € 465.844 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelhouwerstraat 2 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelhouwerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heenweg is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Boelhouwerstraat 2 ligt rond € 452.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelhouwerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Boelhouwerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heenweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.