Huiswaardemeter

Woningwaarde Lugtigheidstraat 38

2691LT 's-Gravenzande

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.239
+10,0%
[ € 346.930 – € 441.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.414[ € 362.343 – € 400.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.495[ € 386.620 – € 427.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.239 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,8%
+€ 35.99612 maanden +10,0%
+€ 22.11712 mnd vs. NL +6,2%
Lugtigheidstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.239 voor Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.495. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.239.

Verwachte verkoopprijs Lugtigheidstraat 38
€ 407.495[ € 386.620 – € 427.317 ]
Verkoper houdt over€ 401.763−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.795+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.768 per m².

Verwachte vraagprijs Lugtigheidstraat 38
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 381.414[ € 362.343 – € 400.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.768[ € 4.529 – € 5.006 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lugtigheidstraat 38 adviseren wij in een bod van € 407.495, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.414 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.239+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.495+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.870+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lugtigheidstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 381.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 394.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lugtigheidstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.239
Verwachte verkoopprijs€ 407.495
Verwachte vraagprijs€ 381.414
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHeenweg→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heenweg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (26%)
C (21%)
D (11%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Heenweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heenweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heenweg 61, 2691LC 's-Gravenzande
Heenweg 61
1959 · 97 m²
€ 455.277
Straatbeeld van Tulpstraat 19D, 2691LN 's-Gravenzande
Tulpstraat 19D
1970 · 43 m²
€ 226.605
Straatbeeld van Koning Willem III straat 32, 2691WD 's-Gravenzande
Koning Willem III straat 32
1964 · 86 m²
€ 444.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lugtigheidstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heenweg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lugtigheidstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande.

Wat is Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande waard?
Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.239 (bandbreedte € 346.930 – € 441.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 381.414 (bandbreedte € 362.343 – € 400.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande?
Voor Lugtigheidstraat 38 adviseren wij een bod van € 407.495 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lugtigheidstraat 38 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lugtigheidstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heenweg is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Lugtigheidstraat 38 ligt rond € 394.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lugtigheidstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Lugtigheidstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heenweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.