Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelmolenweg 8H

2691MC 's-Gravenzande

201 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.388.829
+10,0%
[ € 1.222.170 – € 1.555.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.356.808[ € 1.288.968 – € 1.424.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.421.605[ € 1.349.549 – € 1.491.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.388.829 (€ 6.910 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.037Sinds september +0,8%
+€ 126.80912 maanden +10,0%
+€ 77.91712 mnd vs. NL +6,2%
Poelmolenweg 8H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.388.829 voor Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.421.605. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.388.829.

Verwachte verkoopprijs Poelmolenweg 8H
€ 1.421.605[ € 1.349.549 – € 1.491.606 ]
Verkoper houdt over€ 1.404.717−€ 16.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.452.187+€ 30.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.421.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.404.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.356.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.750 per m².

Verwachte vraagprijs Poelmolenweg 8H
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 1.356.808[ € 1.288.968 – € 1.424.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.750[ € 6.413 – € 7.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelmolenweg 8H adviseren wij in een bod van € 1.421.605, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.356.808 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.388.829+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.421.605+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.492.685+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelmolenweg 8H zal in bij een vraagprijs van € 1.356.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande bedragen € 6.979 per maand bij een woningwaarde van € 1.388.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.792
OZB€ 80
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.445.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelmolenweg 8H

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.388.829
Verwachte verkoopprijs€ 1.421.605
Verwachte vraagprijs€ 1.356.808
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 9, 2693EM 's-Gravenzande
Lepelaar 9
2023 · 190 m²
€ 1.220.075
Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelmolenweg 8H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.388.829 duidelijk in het hogere segment van Het Nieuwe water. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelmolenweg 8H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande.

Wat is Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande waard?
Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.388.829 (bandbreedte € 1.222.170 – € 1.555.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 1.356.808 (bandbreedte € 1.288.968 – € 1.424.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande?
Voor Poelmolenweg 8H adviseren wij een bod van € 1.421.605 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande bedragen € 6.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.388.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.792 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelmolenweg 8H in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 126.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelmolenweg 8H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Poelmolenweg 8H ligt rond € 1.388.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelmolenweg 8H?
Huishoudens in de buurt van Poelmolenweg 8H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.