Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelkade 4B

2691MD 's-Gravenzande

224 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 995.851
+10,0%
[ € 876.349 – € 1.115.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.855[ € 924.212 – € 1.021.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.019.390[ € 967.650 – € 1.069.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelkade 4B in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 995.851 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.914Sinds september +0,8%
+€ 90.92712 maanden +10,0%
+€ 55.86912 mnd vs. NL +6,2%
Poelkade 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 995.851 voor Poelkade 4B in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelkade 4B in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.019.390. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 995.851.

Verwachte verkoopprijs Poelkade 4B
€ 1.019.390[ € 967.650 – € 1.069.508 ]
Verkoper houdt over€ 1.006.927−€ 12.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.041.928+€ 22.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.019.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.006.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelkade 4B in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Poelkade 4B
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 972.855[ € 924.212 – € 1.021.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelkade 4B adviseren wij in een bod van € 1.019.390, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 972.855 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 995.851+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.019.390+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.070.360+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelkade 4B zal in bij een vraagprijs van € 972.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelkade 4B in 's-Gravenzande bedragen € 5.039 per maand bij een woningwaarde van € 995.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.870
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.753.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelkade 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 995.851
Verwachte verkoopprijs€ 1.019.390
Verwachte vraagprijs€ 972.855
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 9, 2693EM 's-Gravenzande
Lepelaar 9
2023 · 190 m²
€ 1.220.075
Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelkade 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 995.851 duidelijk in het hogere segment van Het Nieuwe water. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelkade 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelkade 4B in 's-Gravenzande.

Wat is Poelkade 4B in 's-Gravenzande waard?
Poelkade 4B in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 995.851 (bandbreedte € 876.349 – € 1.115.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelkade 4B in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Poelkade 4B in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 972.855 (bandbreedte € 924.212 – € 1.021.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelkade 4B in 's-Gravenzande?
Voor Poelkade 4B adviseren wij een bod van € 1.019.390 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelkade 4B in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Poelkade 4B in 's-Gravenzande bedragen € 5.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 995.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.870 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelkade 4B in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelkade 4B in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 90.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelkade 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Poelkade 4B ligt rond € 995.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelkade 4B?
Huishoudens in de buurt van Poelkade 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.