Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelkade 40A

2691ME 's-Gravenzande

179 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 981.886
+10,0%
[ € 864.060 – € 1.099.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.139[ € 912.132 – € 1.008.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.126[ € 953.178 – € 1.053.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelkade 40A in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 981.886 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.803Sinds september +0,8%
+€ 89.65212 maanden +10,0%
+€ 55.08612 mnd vs. NL +6,2%
Poelkade 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 981.886 voor Poelkade 40A in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelkade 40A in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.126. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 981.886.

Verwachte verkoopprijs Poelkade 40A
€ 1.004.126[ € 953.178 – € 1.053.513 ]
Verkoper houdt over€ 991.831−€ 12.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.359+€ 22.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 991.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelkade 40A in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Verwachte vraagprijs Poelkade 40A
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 960.139[ € 912.132 – € 1.008.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.096 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelkade 40A adviseren wij in een bod van € 1.004.126, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 960.139 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 981.886+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.126+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.054.332+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelkade 40A zal in bij een vraagprijs van € 960.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelkade 40A in 's-Gravenzande bedragen € 4.960 per maand bij een woningwaarde van € 981.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.802
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.728.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelkade 40A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte636 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 981.886
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.126
Verwachte vraagprijs€ 960.139
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 9, 2693EM 's-Gravenzande
Lepelaar 9
2023 · 190 m²
€ 1.220.075
Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelkade 40A valt met een geschatte woningwaarde van € 981.886 duidelijk in het hogere segment van Het Nieuwe water. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelkade 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelkade 40A in 's-Gravenzande.

Wat is Poelkade 40A in 's-Gravenzande waard?
Poelkade 40A in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 981.886 (bandbreedte € 864.060 – € 1.099.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelkade 40A in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Poelkade 40A in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 960.139 (bandbreedte € 912.132 – € 1.008.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelkade 40A in 's-Gravenzande?
Voor Poelkade 40A adviseren wij een bod van € 1.004.126 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelkade 40A in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Poelkade 40A in 's-Gravenzande bedragen € 4.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 981.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.802 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelkade 40A in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelkade 40A in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 89.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelkade 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Poelkade 40A ligt rond € 981.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelkade 40A?
Huishoudens in de buurt van Poelkade 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.