Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinel 26

2691TM 's-Gravenzande

223 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.003
+10,0%
[ € 728.643 – € 927.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.753[ € 769.265 – € 850.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.664[ € 803.882 – € 888.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinel 26 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.003 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.580Sinds september +0,8%
+€ 75.60212 maanden +10,0%
+€ 46.45312 mnd vs. NL +6,2%
Spinel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.003 voor Spinel 26 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinel 26 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.664. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 828.003.

Verwachte verkoopprijs Spinel 26
€ 846.664[ € 803.882 – € 888.502 ]
Verkoper houdt over€ 836.101−€ 10.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.747+€ 19.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinel 26 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Spinel 26
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 809.753[ € 769.265 – € 850.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinel 26 adviseren wij in een bod van € 846.664, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 809.753 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.003+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.664+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.997+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinel 26 zal in bij een vraagprijs van € 809.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinel 26 in 's-Gravenzande bedragen € 4.209 per maand bij een woningwaarde van € 828.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.049
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.003
Verwachte verkoopprijs€ 846.664
Verwachte vraagprijs€ 809.753
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (41%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinel 15, 2691TM 's-Gravenzande
Spinel 15
1976 · 180 m²
€ 872.253
Straatbeeld van Tourmalijn 20, 2691TR 's-Gravenzande
Tourmalijn 20
1976 · 152 m²
€ 547.500
Straatbeeld van Onyx 3, 2691HL 's-Gravenzande
Onyx 3
1978 · 140 m²
€ 531.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinel 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.003 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenwijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spinel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinel 26 in 's-Gravenzande.

Wat is Spinel 26 in 's-Gravenzande waard?
Spinel 26 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.003 (bandbreedte € 728.643 – € 927.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinel 26 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Spinel 26 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 809.753 (bandbreedte € 769.265 – € 850.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinel 26 in 's-Gravenzande?
Voor Spinel 26 adviseren wij een bod van € 846.664 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinel 26 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Spinel 26 in 's-Gravenzande bedragen € 4.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.049 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinel 26 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinel 26 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 75.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Spinel 26 ligt rond € 828.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinel 26?
Huishoudens in de buurt van Spinel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.