Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisplein 4

2691ZW 's-Gravenzande

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.542
+10,0%
[ € 387.677 – € 493.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.822[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.542 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,8%
+€ 40.22412 maanden +10,0%
+€ 24.71512 mnd vs. NL +6,2%
Graaf Florisplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.542 voor Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.822. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 440.542.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisplein 4
€ 454.822[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 448.569−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.068+€ 11.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisplein 4
Onder gem. in buurt centrumgebied 's-GravenzandeBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt centrumgebied 's-Gravenzande
€ 672.136[ € 385.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisplein 4 adviseren wij in een bod van € 454.822, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.542+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.822+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.563+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 440.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.542
Verwachte verkoopprijs€ 454.822
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

Buurtcentrumgebied 's-Gravenzande→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in centrumgebied 's-Gravenzande besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in centrumgebied 's-Gravenzande

centrumgebied 's-Gravenzande biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pompe v Meerdervoortstraat 16, 2691CA 's-Gravenzande
Pompe v Meerdervoortstraat 16
1969 · 110 m²
€ 465.119
Straatbeeld van Zandeveltplein 47, 2692AJ 's-Gravenzande
Zandeveltplein 47
1981 · 120 m²
€ 464.919
Straatbeeld van Koning Willem III straat 32, 2691WD 's-Gravenzande
Koning Willem III straat 32
1964 · 86 m²
€ 444.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in centrumgebied 's-Gravenzande willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande.

Wat is Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande waard?
Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.542 (bandbreedte € 387.677 – € 493.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt centrumgebied 's-Gravenzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande?
Voor Graaf Florisplein 4 adviseren wij een bod van € 454.822 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisplein 4 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in centrumgebied 's-Gravenzande is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisplein 4 ligt rond € 440.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisplein 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt centrumgebied 's-Gravenzande heeft 5% van de woningen zonnepanelen.