Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwijn 439

2693EA 's-Gravenzande

195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.411
+10,0%
[ € 381.402 – € 485.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.461[ € 399.438 – € 441.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.760[ € 424.203 – € 468.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwijn 439 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.411 (€ 2.223 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.444Sinds september +0,8%
+€ 39.57312 maanden +10,0%
+€ 24.31512 mnd vs. NL +6,2%
Fluwijn 439
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.411 voor Fluwijn 439 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwijn 439 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.760. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.411.

Verwachte verkoopprijs Fluwijn 439
€ 446.760[ € 424.203 – € 468.856 ]
Verkoper houdt over€ 440.596−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.845+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluwijn 439 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.156 per m².

Verwachte vraagprijs Fluwijn 439
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 420.461[ € 399.438 – € 441.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.156[ € 2.048 – € 2.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwijn 439 adviseren wij in een bod van € 446.760, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.461 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.411+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.760+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.098+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwijn 439 zal in bij een vraagprijs van € 420.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwijn 439 in 's-Gravenzande bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 433.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwijn 439

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.411
Verwachte verkoopprijs€ 446.760
Verwachte vraagprijs€ 420.461
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 9, 2693EM 's-Gravenzande
Lepelaar 9
2023 · 190 m²
€ 1.220.075
Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.411 is Fluwijn 439 een van de meer betaalbare woningen in Het Nieuwe water. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluwijn 439

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwijn 439 in 's-Gravenzande.

Wat is Fluwijn 439 in 's-Gravenzande waard?
Fluwijn 439 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.411 (bandbreedte € 381.402 – € 485.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluwijn 439 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Fluwijn 439 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 420.461 (bandbreedte € 399.438 – € 441.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwijn 439 in 's-Gravenzande?
Voor Fluwijn 439 adviseren wij een bod van € 446.760 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwijn 439 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwijn 439 in 's-Gravenzande bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwijn 439 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwijn 439 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwijn 439?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Fluwijn 439 ligt rond € 433.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwijn 439?
Huishoudens in de buurt van Fluwijn 439 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.