Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluwijn 455

2693EA 's-Gravenzande

Te koop
171 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.216.323
+10,0%
[ € 1.070.364 – € 1.362.282 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.252.322[ € 1.167.598 – € 1.290.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluwijn 455 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.216.323 (€ 7.113 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.666Sinds september +0,8%
+€ 111.05812 maanden +10,0%
+€ 68.23912 mnd vs. NL +6,2%
Fluwijn 455
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.216.323 voor Fluwijn 455 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluwijn 455 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.252.322. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.216.323.

Verwachte verkoopprijs Fluwijn 455
€ 1.252.322[ € 1.167.598 – € 1.290.503 ]
Verkoper houdt over€ 1.237.296−€ 15.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.279.518+€ 27.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.252.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.237.296

Wat is de vraagprijs?

Fluwijn 455 in 's-Gravenzande staat in te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.871 per m².

Vraagprijs Fluwijn 455
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.871[ € 6.528 – € 7.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluwijn 455 adviseren wij in een bod van € 1.252.322, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 1.175.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.216.323+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.252.322+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.314.938+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluwijn 455 zal in bij een vraagprijs van € 1.175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluwijn 455 in 's-Gravenzande bedragen € 6.118 per maand bij een woningwaarde van € 1.216.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.948
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.141.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluwijn 455

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.216.323
Verwachte verkoopprijs€ 1.252.322
Vraagprijs€ 1.175.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Straatbeeld van Lepelaar 9, 2693EM 's-Gravenzande
Lepelaar 9
2023 · 190 m²
€ 1.220.075
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluwijn 455 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.216.323 duidelijk in het hogere segment van Het Nieuwe water. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluwijn 455

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluwijn 455 in 's-Gravenzande.

Wat is Fluwijn 455 in 's-Gravenzande waard?
Fluwijn 455 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.216.323 (bandbreedte € 1.070.364 – € 1.362.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de vraagprijs van Fluwijn 455 in 's-Gravenzande?
Fluwijn 455 in 's-Gravenzande staat in oktober 2026 te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluwijn 455 in 's-Gravenzande?
Voor Fluwijn 455 adviseren wij een bod van € 1.252.322 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluwijn 455 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Fluwijn 455 in 's-Gravenzande bedragen € 6.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.216.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.948 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluwijn 455 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluwijn 455 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 111.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluwijn 455?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Fluwijn 455 ligt rond € 1.216.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluwijn 455?
Huishoudens in de buurt van Fluwijn 455 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.