Huiswaardemeter

Woningwaarde Nerts 31

2693EJ 's-Gravenzande

Te koop
229 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.391
+9,1%
[ € 877.704 – € 1.117.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 971.750[ € 923.163 – € 1.020.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.291[ € 966.552 – € 1.068.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Nerts 31 in 's-Gravenzande heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 997.391 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.926Sinds mei +0,8%
+€ 82.96812 maanden +9,1%
+€ 44.19112 mnd vs. NL +4,8%
Nerts 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.391 voor Nerts 31 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nerts 31 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.291. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 997.391.

Verwachte verkoopprijs Nerts 31
€ 1.020.291[ € 966.552 – € 1.068.294 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.818−€ 12.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.847+€ 22.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.818

Wat is de vraagprijs?

Nerts 31 in 's-Gravenzande staat in te koop voor € 971.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Vraagprijs Nerts 31
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 971.750[ € 923.163 – € 1.020.338 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 774.862[ € 400.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nerts 31 adviseren wij in een bod van € 1.020.291, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 971.750 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.391+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.291+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.306+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nerts 31 zal in bij een vraagprijs van € 971.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nerts 31 in 's-Gravenzande bedragen € 4.957 per maand bij een woningwaarde van € 997.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 499.000€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.877
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nerts 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.391
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.291
Vraagprijs€ 971.750
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dagpauwoog 11, 2692GH 's-Gravenzande
Dagpauwoog 11
2016 · 118 m²
€ 621.766
Straatbeeld van Moeder Teresastraat 13, 2694DC 's-Gravenzande
Moeder Teresastraat 13
2016 · 183 m²
€ 743.685
Straatbeeld van 't Louwtje 6, 2691KR 's-Gravenzande
't Louwtje 6
2010 · 242 m²
€ 576.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nerts 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.391 duidelijk in het hogere segment van Het Nieuwe water. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nerts 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nerts 31 in 's-Gravenzande.

Wat is Nerts 31 in 's-Gravenzande waard?
Nerts 31 in 's-Gravenzande heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.391 (bandbreedte € 877.704 – € 1.117.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de vraagprijs van Nerts 31 in 's-Gravenzande?
Nerts 31 in 's-Gravenzande staat in juni 2026 te koop voor € 971.750. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Nerts 31 in 's-Gravenzande?
Voor Nerts 31 adviseren wij een bod van € 1.020.291 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nerts 31 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Nerts 31 in 's-Gravenzande bedragen € 5.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.877 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 229 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nerts 31 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nerts 31 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 82.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nerts 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Nerts 31 ligt rond € 997.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nerts 31?
Huishoudens in de buurt van Nerts 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.