Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 28

2693EM 's-Gravenzande

181 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.167.034
+10,0%
[ € 1.026.990 – € 1.307.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.141.228[ € 1.084.167 – € 1.198.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.193.424[ € 1.132.955 – € 1.252.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 28 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.167.034 (€ 6.448 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.275Sinds september +0,8%
+€ 106.55712 maanden +10,0%
+€ 65.47312 mnd vs. NL +6,2%
Lepelaar 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.167.034 voor Lepelaar 28 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 28 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.193.424. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.167.034.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 28
€ 1.193.424[ € 1.132.955 – € 1.252.212 ]
Verkoper houdt over€ 1.179.046−€ 14.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.219.442+€ 26.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.193.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.179.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 28 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.141.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.305 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 28
Onder gem. in buurt Het Nieuwe waterBoven gem.
€ 1.141.228[ € 1.084.167 – € 1.198.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.305[ € 5.990 – € 6.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Nieuwe water
€ 905.601[ € 445.000 – € 1.340.885 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 28 adviseren wij in een bod van € 1.193.424, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.141.228 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.167.034+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.193.424+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.253.095+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.141.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 28 in 's-Gravenzande bedragen € 5.876 per maand bij een woningwaarde van € 1.167.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.707
OZB€ 67
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.054.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.167.034
Verwachte verkoopprijs€ 1.193.424
Verwachte vraagprijs€ 1.141.228
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHet Nieuwe water→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Nieuwe water besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Nieuwe water

Het Nieuwe water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 9, 2693EM 's-Gravenzande
Lepelaar 9
2023 · 190 m²
€ 1.220.075
Straatbeeld van Maesemundeweg 5B, 2691MB 's-Gravenzande
Maesemundeweg 5B
2023 · 161 m²
€ 754.281
Straatbeeld van Vuurvlinder 21, 2692GC 's-Gravenzande
Vuurvlinder 21
2017 · 125 m²
€ 658.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaar 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.167.034 duidelijk in het hogere segment van Het Nieuwe water. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 28 in 's-Gravenzande.

Wat is Lepelaar 28 in 's-Gravenzande waard?
Lepelaar 28 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.167.034 (bandbreedte € 1.026.990 – € 1.307.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Nieuwe water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 28 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 28 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 1.141.228 (bandbreedte € 1.084.167 – € 1.198.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 28 in 's-Gravenzande?
Voor Lepelaar 28 adviseren wij een bod van € 1.193.424 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 28 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 28 in 's-Gravenzande bedragen € 5.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.167.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.707 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 28 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 28 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 106.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Nieuwe water is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 28 ligt rond € 1.167.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 28?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Nieuwe water heeft 13% van de woningen zonnepanelen.