Huiswaardemeter

Woningwaarde Te Werfstraat 4

4472AN 's-Heer Hendrikskinderen

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.665
+6,7%
[ € 216.185 – € 275.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.577[ € 228.548 – € 252.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.861[ € 238.147 – € 263.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.665 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,5%
+€ 15.46212 maanden +6,7%
+€ 6.54412 mnd vs. NL +2,8%
Te Werfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.665 voor Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.861. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.665.

Verwachte verkoopprijs Te Werfstraat 4
€ 250.861[ € 238.147 – € 263.215 ]
Verkoper houdt over€ 246.852−€ 4.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.028+€ 7.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Te Werfstraat 4
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 240.577[ € 228.548 – € 252.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Te Werfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 250.861, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.577 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.665+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.861+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.404+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Te Werfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 240.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Te Werfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.665
Verwachte verkoopprijs€ 250.861
Verwachte vraagprijs€ 240.577
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

Buurt's-Heer-Hendrikskinderen→
Plaats's-Heer Hendrikskinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heer-Hendrikskinderen besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heer-Hendrikskinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in 's-Heer-Hendrikskinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 5, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 5
1965 · 83 m²
€ 289.360
Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 21, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 21
1970 · 107 m²
€ 408.813
Straatbeeld van Jan van Renessestraat 26, 4472BK 's-Heer Hendrikskinderen
Jan van Renessestraat 26
1993 · 112 m²
€ 360.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.665 is Te Werfstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heer-Hendrikskinderen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Te Werfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen.

Wat is Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen waard?
Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.665 (bandbreedte € 216.185 – € 275.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De verwachte vraagprijs van Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen is in oktober 2026 € 240.577 (bandbreedte € 228.548 – € 252.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
Voor Te Werfstraat 4 adviseren wij een bod van € 250.861 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Te Werfstraat 4 in 's-Heer Hendrikskinderen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Te Werfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heer-Hendrikskinderen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Te Werfstraat 4 ligt rond € 245.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Te Werfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Te Werfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.