Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardstraat 12

4472AR 's-Heer Hendrikskinderen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.135
+6,7%
[ € 522.839 – € 665.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.038[ € 555.786 – € 614.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.374[ € 573.015 – € 633.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.135 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,5%
+€ 37.39412 maanden +6,7%
+€ 15.82512 mnd vs. NL +2,8%
Spanjaardstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.135 voor Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.374. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.135.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 12
€ 603.374[ € 573.015 – € 633.333 ]
Verkoper houdt over€ 595.487−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.591+€ 14.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardstraat 12
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 585.038[ € 555.786 – € 614.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 12 adviseren wij in een bod van € 603.374, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.038 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.135+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.374+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.543+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 585.038 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 594.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.135
Verwachte verkoopprijs€ 603.374
Verwachte vraagprijs€ 585.038
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

Buurt's-Heer-Hendrikskinderen→
Plaats's-Heer Hendrikskinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heer-Hendrikskinderen besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heer-Hendrikskinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in 's-Heer-Hendrikskinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 5, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 5
1965 · 83 m²
€ 289.360
Straatbeeld van Frank van Borsselenstraat 21, 4472AX 's-Heer Hendrikskinderen
Frank van Borsselenstraat 21
1970 · 107 m²
€ 408.813
Straatbeeld van Jan van Renessestraat 26, 4472BK 's-Heer Hendrikskinderen
Jan van Renessestraat 26
1993 · 112 m²
€ 360.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.135 duidelijk in het hogere segment van 's-Heer-Hendrikskinderen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen.

Wat is Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen waard?
Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.135 (bandbreedte € 522.839 – € 665.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen is in oktober 2026 € 585.038 (bandbreedte € 555.786 – € 614.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen?
Voor Spanjaardstraat 12 adviseren wij een bod van € 603.374 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 12 in 's-Heer Hendrikskinderen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 37.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heer-Hendrikskinderen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 12 ligt rond € 594.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heer-Hendrikskinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.