Huiswaardemeter

Woningwaarde Marktstraat 12-13

7041AJ 's-Heerenberg

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.847
+5,7%
[ € 204.025 – € 259.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.616[ € 214.335 – € 236.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.248[ € 227.195 – € 251.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.847 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,5%
+€ 12.52912 maanden +5,7%
+€ 4.03212 mnd vs. NL +1,8%
Marktstraat 12-13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.847 voor Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.248. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 231.847.

Verwachte verkoopprijs Marktstraat 12-13
€ 238.248[ € 227.195 – € 251.111 ]
Verkoper houdt over€ 234.377−€ 3.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.163+€ 6.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Marktstraat 12-13
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 225.616[ € 214.335 – € 236.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marktstraat 12-13 adviseren wij in een bod van € 238.248, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 225.616 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.847+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.248+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.160+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marktstraat 12-13 zal in bij een vraagprijs van € 225.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 231.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marktstraat 12-13

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.847
Verwachte verkoopprijs€ 238.248
Verwachte vraagprijs€ 225.616
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.847 is Marktstraat 12-13 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Marktstraat 12-13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg.

Wat is Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg waard?
Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.847 (bandbreedte € 204.025 – € 259.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 225.616 (bandbreedte € 214.335 – € 236.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg?
Voor Marktstraat 12-13 adviseren wij een bod van € 238.248 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marktstraat 12-13 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marktstraat 12-13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Marktstraat 12-13 ligt rond € 231.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marktstraat 12-13?
Huishoudens in de buurt van Marktstraat 12-13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.