Huiswaardemeter

Woningwaarde Kellenstraat 12

7041AL 's-Heerenberg

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.000
+5,7%
[ € 186.560 – € 237.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.823[ € 195.532 – € 216.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.363[ € 207.264 – € 229.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.000 (€ 1.198 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,5%
+€ 11.45712 maanden +5,7%
+€ 3.68812 mnd vs. NL +1,8%
Kellenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.000 voor Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.363. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 212.000.

Verwachte verkoopprijs Kellenstraat 12
€ 218.363[ € 207.264 – € 229.081 ]
Verkoper houdt over€ 214.711−€ 3.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.880+€ 6.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.163 per m².

Verwachte vraagprijs Kellenstraat 12
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 205.823[ € 195.532 – € 216.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.163[ € 1.105 – € 1.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kellenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 218.363, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.823 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.000+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.363+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.281+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kellenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 205.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg bedragen € 1.151 per maand bij een woningwaarde van € 212.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.037
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kellenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.000
Verwachte verkoopprijs€ 218.363
Verwachte vraagprijs€ 205.823
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.000 is Kellenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kellenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg.

Wat is Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg waard?
Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.000 (bandbreedte € 186.560 – € 237.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 205.823 (bandbreedte € 195.532 – € 216.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg?
Voor Kellenstraat 12 adviseren wij een bod van € 218.363 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg bedragen € 1.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.037 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kellenstraat 12 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kellenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kellenstraat 12 ligt rond € 212.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kellenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kellenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.