Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadswal 29

7041AM 's-Heerenberg

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.370
+5,7%
[ € 230.886 – € 293.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.199[ € 242.439 – € 267.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.743[ € 256.016 – € 282.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadswal 29 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.370 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,5%
+€ 14.17912 maanden +5,7%
+€ 4.56412 mnd vs. NL +1,8%
Stadswal 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.370 voor Stadswal 29 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadswal 29 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.743. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.370.

Verwachte verkoopprijs Stadswal 29
€ 269.743[ € 256.016 – € 282.965 ]
Verkoper houdt over€ 265.526−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.288+€ 7.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadswal 29 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Stadswal 29
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 255.199[ € 242.439 – € 267.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadswal 29 adviseren wij in een bod van € 269.743, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.199 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.370+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.743+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.230+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadswal 29 zal in bij een vraagprijs van € 255.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadswal 29 in 's-Heerenberg bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 262.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadswal 29

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.370
Verwachte verkoopprijs€ 269.743
Verwachte vraagprijs€ 255.199
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.370 is Stadswal 29 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stadswal 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadswal 29 in 's-Heerenberg.

Wat is Stadswal 29 in 's-Heerenberg waard?
Stadswal 29 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.370 (bandbreedte € 230.886 – € 293.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadswal 29 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Stadswal 29 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 255.199 (bandbreedte € 242.439 – € 267.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadswal 29 in 's-Heerenberg?
Voor Stadswal 29 adviseren wij een bod van € 269.743 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadswal 29 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Stadswal 29 in 's-Heerenberg bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadswal 29 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadswal 29 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadswal 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Stadswal 29 ligt rond € 262.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadswal 29?
Huishoudens in de buurt van Stadswal 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.