Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovensteenakkers 1

7041CC 's-Heerenberg

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.973
+5,7%
[ € 539.416 – € 686.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.215[ € 588.425 – € 650.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.973 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,5%
+€ 33.12612 maanden +5,7%
+€ 10.66212 mnd vs. NL +1,8%
Bovensteenakkers 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.973 voor Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.215. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.973.

Verwachte verkoopprijs Bovensteenakkers 1
€ 628.215[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verkoper houdt over€ 620.055−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.929+€ 14.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Bovensteenakkers 1
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovensteenakkers 1 adviseren wij in een bod van € 628.215, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.973+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.215+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.626+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovensteenakkers 1 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 612.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovensteenakkers 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.973
Verwachte verkoopprijs€ 628.215
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovensteenakkers 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.973 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovensteenakkers 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg.

Wat is Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg waard?
Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.973 (bandbreedte € 539.416 – € 686.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg?
Voor Bovensteenakkers 1 adviseren wij een bod van € 628.215 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovensteenakkers 1 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovensteenakkers 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bovensteenakkers 1 ligt rond € 612.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovensteenakkers 1?
Huishoudens in de buurt van Bovensteenakkers 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.