Huiswaardemeter

Woningwaarde Daltuin 10

7041CH 's-Heerenberg

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.345
+5,7%
[ € 285.424 – € 363.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.304[ € 299.539 – € 331.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.646[ € 316.613 – € 349.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Daltuin 10 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.345 (€ 2.134 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,5%
+€ 17.52812 maanden +5,7%
+€ 5.64212 mnd vs. NL +1,8%
Daltuin 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.345 voor Daltuin 10 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daltuin 10 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.646. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.345.

Verwachte verkoopprijs Daltuin 10
€ 333.646[ € 316.613 – € 349.940 ]
Verkoper houdt over€ 328.726−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.469+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daltuin 10 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.074 per m².

Verwachte vraagprijs Daltuin 10
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 315.304[ € 299.539 – € 331.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.074[ € 1.971 – € 2.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daltuin 10 adviseren wij in een bod van € 333.646, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.304 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.345+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.646+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.328+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daltuin 10 zal in bij een vraagprijs van € 315.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daltuin 10 in 's-Heerenberg bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 324.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daltuin 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.345
Verwachte verkoopprijs€ 333.646
Verwachte vraagprijs€ 315.304
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Daltuin 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Daltuin 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daltuin 10 in 's-Heerenberg.

Wat is Daltuin 10 in 's-Heerenberg waard?
Daltuin 10 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.345 (bandbreedte € 285.424 – € 363.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daltuin 10 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Daltuin 10 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 315.304 (bandbreedte € 299.539 – € 331.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Daltuin 10 in 's-Heerenberg?
Voor Daltuin 10 adviseren wij een bod van € 333.646 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daltuin 10 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Daltuin 10 in 's-Heerenberg bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daltuin 10 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daltuin 10 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daltuin 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Daltuin 10 ligt rond € 324.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daltuin 10?
Huishoudens in de buurt van Daltuin 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.