Huiswaardemeter

Woningwaarde Daltuin 6

7041CH 's-Heerenberg

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.005
+5,7%
[ € 278.964 – € 355.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.239[ € 292.827 – € 323.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.020[ € 309.518 – € 342.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Daltuin 6 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.005 (€ 2.099 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,5%
+€ 17.13112 maanden +5,7%
+€ 5.51412 mnd vs. NL +1,8%
Daltuin 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.005 voor Daltuin 6 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daltuin 6 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.020. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.005.

Verwachte verkoopprijs Daltuin 6
€ 326.020[ € 309.518 – € 342.099 ]
Verkoper houdt over€ 321.184−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.690+€ 8.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daltuin 6 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.041 per m².

Verwachte vraagprijs Daltuin 6
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 308.239[ € 292.827 – € 323.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.041[ € 1.939 – € 2.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daltuin 6 adviseren wij in een bod van € 326.020, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.239 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.005+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.020+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.321+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daltuin 6 zal in bij een vraagprijs van € 308.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daltuin 6 in 's-Heerenberg bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 317.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daltuin 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.005
Verwachte verkoopprijs€ 326.020
Verwachte vraagprijs€ 308.239
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Daltuin 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Daltuin 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daltuin 6 in 's-Heerenberg.

Wat is Daltuin 6 in 's-Heerenberg waard?
Daltuin 6 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.005 (bandbreedte € 278.964 – € 355.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daltuin 6 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Daltuin 6 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 308.239 (bandbreedte € 292.827 – € 323.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Daltuin 6 in 's-Heerenberg?
Voor Daltuin 6 adviseren wij een bod van € 326.020 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daltuin 6 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Daltuin 6 in 's-Heerenberg bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daltuin 6 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daltuin 6 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daltuin 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Daltuin 6 ligt rond € 317.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daltuin 6?
Huishoudens in de buurt van Daltuin 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.