Huiswaardemeter

Woningwaarde Montferlandsestraat 36

7041CJ 's-Heerenberg

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.681
+5,7%
[ € 328.839 – € 418.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.295[ € 345.130 – € 381.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.364[ € 364.802 – € 403.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.681 (€ 2.458 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,5%
+€ 20.19412 maanden +5,7%
+€ 6.49912 mnd vs. NL +1,8%
Montferlandsestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.681 voor Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.364. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 373.681.

Verwachte verkoopprijs Montferlandsestraat 36
€ 384.364[ € 364.802 – € 403.203 ]
Verkoper houdt over€ 378.886−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.201+€ 9.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Montferlandsestraat 36
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 363.295[ € 345.130 – € 381.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montferlandsestraat 36 adviseren wij in een bod van € 384.364, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.295 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.681+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.364+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.582+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montferlandsestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 363.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 373.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montferlandsestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.681
Verwachte verkoopprijs€ 384.364
Verwachte vraagprijs€ 363.295
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.681 zit Montferlandsestraat 36 in het middensegment van 's-Heerenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Montferlandsestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg.

Wat is Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg waard?
Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.681 (bandbreedte € 328.839 – € 418.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 363.295 (bandbreedte € 345.130 – € 381.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg?
Voor Montferlandsestraat 36 adviseren wij een bod van € 384.364 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montferlandsestraat 36 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montferlandsestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Montferlandsestraat 36 ligt rond € 373.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montferlandsestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Montferlandsestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.