Huiswaardemeter

Woningwaarde Montferlandsestraat 4

7041CJ 's-Heerenberg

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.768
+5,7%
[ € 415.156 – € 528.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.762[ € 436.774 – € 482.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.087[ € 459.486 – € 507.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.768 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,5%
+€ 25.49512 maanden +5,7%
+€ 8.20612 mnd vs. NL +1,8%
Montferlandsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.768 voor Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.087. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.768.

Verwachte verkoopprijs Montferlandsestraat 4
€ 484.087[ € 459.486 – € 507.853 ]
Verkoper houdt over€ 477.512−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.919+€ 11.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Montferlandsestraat 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 459.762[ € 436.774 – € 482.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montferlandsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 484.087, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.762 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.768+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.087+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.291+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montferlandsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 471.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montferlandsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.768
Verwachte verkoopprijs€ 484.087
Verwachte vraagprijs€ 459.762
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montferlandsestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.768 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Montferlandsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg waard?
Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.768 (bandbreedte € 415.156 – € 528.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 459.762 (bandbreedte € 436.774 – € 482.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg?
Voor Montferlandsestraat 4 adviseren wij een bod van € 484.087 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montferlandsestraat 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montferlandsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Montferlandsestraat 4 ligt rond € 471.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montferlandsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Montferlandsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.